当前位置：中国广告人网站>创意策划>创意文案>详细内容 【黑马专辑】之文案篇 作者：佚名 时间：2005-8-27 字体：[大] [中] [小]

报广
系列一
同人·春江时代，杭州的生活
享受杭州的生活，您应该来同人·春江时代。
稀有一线江景、城市江南园林、CBD、CLD、地铁，还有全面绽放的钱江时代……
千百年钱塘魅力，现代生活的尊崇再现，
如今统统浓缩于同人·春江时代的江岸上层生活之中。
是否匹配您对杭州生活的苛求与展望，
全待您光临品鉴以后，再做定夺。
同人·春江时代，钱江南岸一线江景位置，与钱江四桥咫尺距离。驱车十分钟左右即可进入杭城闹市及西湖风景区，
建设中的地铁专线紧邻小区，交通便利。总建筑面积23万多平方米。由13幢气质高层、小高层组成，建筑格调高贵典雅，立面富有质感和流线韵律。为真正上层菁英生活范本。
◎沿江“领袖会所”----分享一线江景，体现无可复制的上层生活
◎创新S型建筑布局----楼间距更大，小区内视野更广阔，生活更自在
◎4米高“仰视”台地----更高的建筑平台，欣赏更广阔的江景
◎绝大部分建筑2.9米架空层处理----更充裕的园林空间，邻里交流更惬意
◎风情各异主题园林----满足诸多不凡品位
◎高达1：2的车位配比率----杭城高端公寓超前配套品质
◎尊贵豪华户型----更实用的空间，满足上层生活需要
◎幼儿园、大型商业配套----升级高尚小区生活配套
◎省属同人置业倾力培育◎臻作品质，不胜枚举。
系列二
在不平凡的风景里，保持与世界的距离
心怀独特品位，才显非凡人生。
同人·春江时代，众人歆羡的一线钱江风景，超越以往的上层生活，处处展现与众不同。
与此同时，更有匠心载植的缤纷园林，将您独一无二的品位自然流露。
不平凡的生活，不平凡的风景，只等您欣然来赏。
基础文案
同上
枫华府第show稿
【文房四宝篇】
值得典藏的，除了财富，便是文化
身为国粹精华的文房四宝，千百年来，为我们留下无数的精神财富，
直到如今，仍深深熏陶着精英人士的言行举止。
枫华府第，城西最有价值地脉之一，二十六万方罕见中国文化尊邸，
或许只为传奇人生典藏所有，却足以成为全城的财富。
从传统文化中提纯当代文商精英的胜世之道，
枫华府第成为中国式人文生活圈，便也就不足为奇。
【四书五经篇】
懂得运筹不同时代的精华，造就了不少古今大家
忙于从各类财经、管理著作中找寻处世道理的人，
大概难以体会枫华府第的传奇人士如何亦文亦商，并居悠然之上。
而秘密，正潜藏在枫华府第的建筑思想里，
赋予高层建筑新古典主义建筑风格，
将中国传统文化精髓与现代科技人文完美融合、重构，直至发扬为全新的生活哲学。
从传统文化中提纯当代文商精英的胜世之道，
枫华府第成为中国式人文生活圈，便也就不足为奇。
【围棋篇】
玩味小世界，其背后蕴藏的是大境界的智慧
方寸之隅便能玩转风云，动静之间即见布局大略。
可贵的是，这一几百年前的发明造化，在当代建筑景观中找到了雷同之处。
枫华府第，采用多维的景观结构，
从点、线、面三重空间之中，构植大园林境界，
不仅观揽全局景色，还能体会细部趣味。
从传统文化中提纯当代文商精英的胜世之道，
枫华府第成为中国式人文生活圈，便也就不足为奇。
基础文案
【两脉贵气，文商宝地】：立距原中国计量学院稀贵地段，周边临近众多高等学府，与IT商贸核心圈零距离，配套齐备，集文商两脉为一体的罕见高尚住宅区。【弘大规模，气质鼎然】：26万平方米弘大规模，鼎立打造杭城一流住宅社区。【堪舆规划，城市中庭】：“点式住宅处于一侧，板式住宅分布周边”布局，2.5容积率，30％以上绿化率。【国际建筑，人文形态】：高层、小高层，新古典主义建筑风格演绎现代建筑形态，圆润畅和，独具人文气息的国际化住区。【空中花园，户户贵享】：独特设计，每户皆得超高、超大面积的开敞式生活观景空间，尊享空中庭院生活。【三维结构，立体景观】：独特多维景观设计立意，点、线、面共成胜景，构建市中心罕见超大景观中庭。借助规划布局，共享繁花簇护。

楼书——华银·春天花园
封面：
LOGO+形象语
目录
◎序言——在城市里寻找自己的位置
◎找寻最适合我们的生活
◎咖啡的原乡
【区块】——振东新区/行政中心/市政广场
◎就是这儿，尊贵之地
【地块】——新区主轴/配套中心/生态领地
◎分享的快乐
◎种出“极品”来
【规划】——分享成功与欢乐的小区
◎咖啡馆的“归类法”
【建筑】——属于显赫人生的建筑“表情”
现代主义建筑（Modernism）拾掇
◎有咖啡的地方，就有美妙风景
【景观】——扑鼻而来的景观浓香
◎咖啡馆：大师的心灵舞蹈
【咖啡馆】——全城屈指可数的高档咖啡馆
◎世界上最浪漫和繁华的大街，香谢大道
【商业街】——桐乡新的商业风情大街
◎杯里杯外的魅力
【户型】——盛装显赫人生的空间
◎会“读心术”的侍者
【物业管理】——国际品质，管家式服务
1
要享受悠闲的生活，只要一种艺术家的性情，在一种全然悠闲的情绪中，去消遣一个闲暇无事的下午。
──林语堂《生活的艺术》
2
在城市里寻找自己的位置
成就斐然是否满足？万人瞩目是否就是生活的全部？身处这个城市上层阶级的你，成功的人生旅程赋予你卓越气质与品位，然而，你清楚的知道，只有成功找到属于自己的生活，才能真正体现人生的价值。
什么样的建筑才能衬托你的智慧；什么样的居住才能盛装你的品位。在你眼里，无论社会潮流如何转变，你只需要找到属于你的生活高度，为你渴望归属的心灵提供一片宁静、致远的天地，就可以成为你一生的家园。
我们相信，在春天花园，你可以找到属于你的生活——显赫人生，钻石府第。
3
角色一
作为一家企业的老总，他是员工的方向，企业的未来。生意场上，他叱咤风云，谈判桌前的智慧与冷静让生意伙伴找不出不和他做生意的理由。
他可以自如应付秘书手里的每一份商务行事安排，却惟独在儿子的生日提醒前，变成一个手足无措、缺乏经验的人。他在春天花园的钻石府第咖啡馆，端着那杯尚热的特选巴西圣多斯，来寻找宁静的心情似乎被什么击中了。
4
角色二
她是省城高级名品店的常客。在许多女人看来，她的美丽不只是“漂亮”可以形容，成功的事业赋予她的气质，让她时刻在众人眼前保持光彩照人。
直到有一天，她忘却了兰蔻“引力”香水的味道，转而迷恋上春天花园钻石府第咖啡馆里暗淡的灯光，还有小区花园的木质椅、石板凳。或许只有她的助手知道，若大一个城市，只有在春天花园，才能找到她坚强外衣下真女人的一面。
她说，在这儿她想闻闻生活的味道。
5
角色三
在这座城市最高的办公室里，他暂时谢绝了一切宾客的来访。理由是让人无法忍心再打扰的：我有点累了，想静一静。但即使给了自己一个与天空最接近的高度，与嘈杂最远的距离，他仍然不明白如何才能找回生活的乐趣。
“生活整样才能完美起来？”望着桌子上咖啡杯留下的印渍，嘴里残留的余味刺动了他的心情，他似乎有所明白，生活不是一杯白开水，而应该是一杯浓香咖啡……
6
找寻最适合我们的生活
我希望在这个城市里找一个让我放慢节奏、享受生活的地方；能让我如艺术家一般，体验一番闲适、尊贵、浓香的生活。
这样一种生活，将会弥散出它的味道——带有独特魅力的味道——来，精致的花园、和谐的空间、有情调的场所、有高雅品位的人一起生活，这种味道和我们的经历很象：有点甘、有点苦、有点浓，回味无穷，历久而弥新，比如COFFEE……
其实，真正让人在多年以后回想起来仍会忍不住感动和回忆的，不是工作，而是生活。
春天花园相信，如同不凡气质源自身份可贵的人一样，好的建筑也应该有最适合生长的土壤。我们要找到最适合春天花园的土地，源自土地本身的气质会赋予建筑独特的地位与性格。这种苛刻的择地条件源自超前的意识——让生活在这里的人们感觉到“归属感”。
在我们的脑海里，这片土壤应当和出产最优质咖啡的土壤一样，为春天花园的尊贵人士们量身而生。
咖啡一般浓香的生活，你在哪？
7
咖啡的原乡
有关咖啡的传说，几百年来一直有着不同的说法，咖啡最有可能起源于埃塞尔比亚的“caffa”地区。
公元10世纪左右，一位牧羊人在衣索匹亚高山区放牧时，偶然发现羊群吃了一种野生的果实后，竟变得比平时更加活泼好动，出于好奇，他亲身尝试了这种果实，发现这种植物确实能帮助他赶走疲倦，保持清醒，这个消息很快便传到了整个游牧民族。
咖啡对生长地的要求很高，只有在特定的环境和条件下，再加上细心地呵护，才能生长出优质的咖啡来。世界上优质的咖啡一般生长在“咖啡带”。
帖士
“咖啡带”位于以赤道为中心，南北纬约25度之间的环状地带，称为“Coffee Belt”或“Coffee Zone”，此间为最适合种植咖啡的区域。
但并非在这个区域都可以培育出好的咖啡树林，平均气温15－25度的温暖气候，平均年降雨量1500－2000mm，而且还有肥沃的火山灰质土壤，才能培植出优秀的咖啡品种来。
8
【区块】——开发振东新区，打造桐乡新城
春天花园位于桐乡市振东新区中心位置，振兴东路与环城东路交汇处。振东新区作为城市规划建设的新城区，既是桐乡的政治、经济、文化中心，也是未来桐乡的现代流通、商贸、居住的集聚区，成为桐乡城市化发展的主流方向。
“振东新区中心区将成为城市未来振东文体会展区的重要组成部分，是城市未来的新的经济增长点。” ——《桐乡市城市总体规划（2000-2020）》
“振东新区将以城市开放公园为核心，以行政办公、体育文化、医疗卫生、金融商贸为主要功能。充分结合基地的自然环境，力图创造具有良好生态环境和时代特色的新型城市空间结构，营造高科技与高情感互为交融的新型城市公共中心。”——《桐乡市振东新区中心区控制性详细规划》
9
就是这儿，尊贵之地
从来没有哪一种喜悦可以与之相比。寻觅了整个城市之后，我们终于在这片热土上圈定了春天花园的确切位置，属于上层人士的生活热土就在眼前，“浓香生活”也越来越近了。在眼前的这片土地上，我看到每个人眼里的喜悦之色，当时，那股熟悉的浓香味再次提醒了我的心情。
10
【地块】——新区主轴/配套中心/生态领地
春天花园位于桐乡振东新区中心区域，东接环城东路、西OOOOOO市场路、南邻和平路、北依振兴东路，总占地面积84282平方米，四面临交道，交通便利。
周边配套有新客运中心、科技会展中心、市政广场、茅盾中学、易初莲花超市及烟草大楼等大型公建项目，筹建中的海关大楼、检察大楼和桐乡医疗中心等即将开工建设。另外，地块周边还规划有大型城市公园、人工湖、政府行政中心、医疗保健中心、体育运动中心等公共设施，是该区块中质素最好的地块之一。
11
分享的快乐
那些属于同一个上流阶层的人士才能体会到的格调与品位，在咖啡馆相遇了。
随后的几百年时间，咖啡带着它的香醇，从非洲大陆流传到了整个欧洲。早在十六世纪，拥有相同身份与品位的人们开始聚集到附近有格调的咖啡馆里，他们在一起交流生活、谈论时事，或三两聚会、或独自品位。他们意识到，只有相同的爱好、共鸣的生活追求、相似的人生成就，才可以滋生人与人之间交往的乐趣。
生活也是如此，我们一直在创造属于特定人群的邻里关系，建立一种相互融合，互相尊重的邻里交流氛围，而这，也正是你所追求的生活：一种品位高雅情调的满足，一种与人分享的快乐！
12
种出“极品”来
随后的日子，我们把精力倾注在春天花园的规划与建筑的设计上，如同为种植优质咖啡选择苛刻的工艺一样，在规划设计过程中，专家们逐项分析土地的特质与指标，在图纸上勾勒“浓香生活”的原形。过程是艰难的，不过几位专家却都乐此不疲，规划院的专家幽默地说：我们要种出桐乡的“极品”来！
13
【规划】——分享成功与欢乐的小区
整体规划理念：春天花园遵照“以人为本”的规划思想，强调小区生活的和谐与舒适，在建筑的规划与安排上，充分考虑小区居民显赫的身份与气质，强调私密领域与公共空间的相互依存。小区周边底商构成富有特色的城市商业中心；小区内部则充分尊贵生活的宁静舒适、清雅怡人。
个性丰富的景观塑造：社区中央水景、宅间特色景观、住区林荫大道、弧形城市感广场，共同构成了春天花园个性景观空间的4个支点。充分提倡人的可参与性，在盎然雅致的风景里，为小区居民沟通、交流创造愉悦、清新的景观场所，让品位尊贵生活的时光流淌在悠闲、惬意之中。
清晰生动的空间结构：小区由两单元短板式住宅与点式住宅构成清晰生动的空间结构。整体空间通透开阔、疏密适宜、条理有序。每期开发的住区以集中水景为核心形成居住区中心绿化景观空间。被安排在花园中的点式住宅则形成了空间的分隔与渗透。
层次分明的交通体系：为营造小区内舒适、宽敞的景观及生活环境，小区规划人车彻底分流，机动车由城市道路经地下车库出入口直接进入地下停车库；小区内部沿住区中心水景设置散步景观道与宅间散步小路，组成组团内的步行系统。
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咖啡馆的“归类法”
每家咖啡馆都有属于自己的“表情”，也因而吸引了只属于自己的顾客。
这些体现咖啡馆个性的表情来自咖啡馆的传统文化、建筑风格、特色的口味与点心、屋内的陈设，甚至桌椅摆放的位置等。忠实的顾客只会光临和自己的品位融洽的咖啡馆，因为，只有在那里才有他熟悉的环境、合口味的咖啡，最重要的是有很多老朋友。
“所以，不单是喝什幺咖啡会泄露你的心情，光顾哪家咖啡馆，也会告诉别人你的身份、来历、可能是做什幺的！”巴黎帕尼尼 (Panini Dell'arte)咖啡馆的老板微笑着解释着我的困惑。
作为一个高品位的楼盘，春天花园也应该为那些显赫的人们创造特定的表情。
15
【建筑】——属于显赫人生的建筑“表情”
春天花园采用20世纪最重要和影响最深远的现代主义建筑风格（Modernism），赋予建筑高雅格调，体现春天花园与居住人群之间的相融性，秉承这一经典的建筑风格，春天花园的建筑因而拥有独特的建筑“表情”。
◎房型设计上，力求创造优越的自然风感，注重采光。小区以11层小高层为主要物业形式，配合一部分高层住宅，活跃建筑天际线。
◎建筑底层局部架空层设计，形成泛会所的便民布局。
◎建筑立面采用水平曲线形态的造型设计，体现韵律与诗意，大气且优雅，仿佛咖啡飘香一般，潺潺流动在居住空间中。
◎窗体不仅是建筑的眼睛，更是家庭内部观赏景观的窗口。春天花园采用多层次窗体设计的手法，使得建筑整体通透、清澈。从现代居住理念的角度，它体现开放、交流的人居典范。
现代主义建筑（Modernism）拾掇
现代主义建筑风格主张摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造崭新的建筑形式，具有鲜明的理性主义色彩。强调建筑要随时代而发展；主张积极采用新材料、新结构；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，发展新的建筑美学，创造新风格。
现代主义建筑思想在二十世纪30年代从西欧向世界其它地区迅速传播，并在二十世纪中叶占据主导地位。其代表性建筑有包豪斯校舍、萨伏伊别墅、联合国总部大厦、巴西议会大厦等。
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滋生美丽风景的地方，也会滋生幸福
在法国，咖啡馆总是被开在风景最好的地方，或者是美丽的塞纳河，或者是博物馆般的大教堂，在那些咖啡馆附近，你总能知道旅游手册上再三强调要观光欣赏的风景点。
随时都会冒出的花木找不到修缮的痕迹；为了让过往的行人停下脚步，那些坐椅会被设计得舒适而雅致；路边看似不起眼的小雕塑，很有可能已经生长了几个世纪！
生活在这样环境是令人歆羡的，一切都很自然，自然得仿如天生一般，却有一种难以挑剔的完美。
如何才能让人找到久违的生活？有美妙风景就有可能。
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【景观】——扑鼻而来的景观浓香
春天花园的景观设计遵循分区处理、以点带面的原则，形成开放与半开放结合、起伏有序、移步换景的绝佳效果。
通过大面积的中央水景、各具风情的主题景观区、丰富的植物绿化，特色硬质材料和生动的生活设施，为商业景区和生活景区创造出别具一格、心旷神怡的参与和观赏体验，空间因而集合了清新、自然、优美、趣味于一身，各处流香、浓香扑鼻！
整个景观空间由商业景区和生活景区两大块组成。商业景区为了体现它功能区域的特点，在景观元素的选择上采用色彩较为明亮、拼接形式稍带活泼的花岗岩、沙岩板和洗水石等材料，搭配以温馨浪漫的环境灯饰、休闲座椅等。
水边生活是很多人的梦想，宁静、安稳、开阔，诗意、轻灵，意境深邃。商业景区和生活景区之间，是春天花园景观系统内最具特色的中央水景。这里汇集了丰富绚丽的景观元素和各类造型，譬如人行景观桥、自然水岸线、休憩亭、富有韵律的步行道、叠水涌泉等，结合沿岸架空处理的的休闲平台，业主下楼就可以沿着水岸缓缓散步。春天花园的中央水景成为小区景观的序曲，也是整体篇章。
生活景区是一个半开放的居住空间，在相对围合的空间里，加大草坪的运用，让视线相对更为舒缓和开阔，在起伏的草坪上种植大小相间的乔木，创造出雅致、自然的居住环境。根据“馥”为设计灵感，进行植物的选择配置，一片香醇、处处浓香！
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咖啡馆：大师的心灵舞蹈
是不是压力足够大，成功才会来得快一点？是不是上紧了发条，就永远不会感觉疲惫？不如学一学法国人吧。
徐志摩说过，“如果巴黎少了咖啡馆，恐怕会变得一无可爱。”
法国人的一天，一半以上是在咖啡馆里度过的，他们享用着香醇的咖啡，写意地处理着工作。那些在文化、艺术、文学领域成就非凡的人都有自己固定的咖啡馆。找一个最舒适的位置，点上一杯浓香无比的咖啡，待上整整一天——闻名世界的名著就是被这样撰写出来的。
而我们的设计师，也正是从法国人的生活艺术中，启发灵感，在他们看来，懂得享用生活美味的人，才是真正创造成就的人。
帖士：
双叟咖啡馆和7个名字
双叟(Les Deux Magots)是巴黎最赫赫有名的咖啡馆，早从1875年起，双叟咖啡馆便成为巴黎文人和艺术家的最爱，人们在这里读报、辩论、玩牌、打桌球……哲学家沙特、文学家西蒙波娃、画家毕加索、超现实主义学者提欧雷、纪德、吉拉杜、普维等，都是双叟咖啡的老主顾。他们在咖啡的浓香韵味中度过了人生中最愉快和辉煌的时光，他们也带给巴黎永远的骄傲。
花神咖啡馆和萨特、波伏娃
花神咖啡馆（cafédeFlore）在圣日耳曼教堂对面，是存在主义大师萨特和波伏娃日常讨论和写作的地方。正是坐在花神咖啡馆临街的窗口，波伏娃给她的美国情人奥尔格伦写下了那些热烈的情书。
普洛可甫咖啡馆和法国大革命三巨头
普洛可甫（Leprocope）咖啡馆是巴黎第一家开张的咖啡馆。法国大革命三巨头罗伯斯庀尔、丹东和马拉曾在此同其他革命者畅谈变革社会的理想，描绘心目中的蓝图。这些光辉灿烂的名字常能使我们在交错的时空中多多少少追寻到流逝岁月的踪迹。
19
全城屈指可数的高档咖啡馆
高档配套是高端物业的标志之一，春天花园倡导“尊贵人生，钻石府第”的高端生活定位，根据小区整体气质与社区文化，在小区北面设置高档配套物业，规划设置为大规模、高档次、格调高雅的经典咖啡馆——“钻石府第咖啡馆”，为小区业主就近提供会客接待、商务洽谈和聚会的场所，用最奢侈的手法培养最崇高的显赫生活，从此，在家门口，您就能享受到高档雅致的“咖啡格调” 了。如此写意的生活，即使在上海、杭州等的公寓住宅中，也是稀缺的。
20
世界上最浪漫和繁华的大街，香谢大道
从罗浮宫搭地铁至凯旋门，出了地铁站就是香榭大道。香榭大道是巴黎最具诱惑力的一条街道，这里有一家又一家的咖啡馆，汇聚世界所有顶级品牌的专卖店，让女人为之疯狂的百货公司等。露天咖啡馆里，人们悠闲地坐着，或者谈笑风生，或者阅读当天的报纸，或者就是休息一杯咖啡的时间，犹如一幅写意的世界风情画。
21
【商业街】——桐乡新的商业风情大街
家门口的高尚消费将在春天花园实现。今后，你不必再赶至其他购物场所，在春天花园，就可以享受到尊贵高档的商业消费。因为春天花园在小区的底层沿街位置设置底商。全新的建筑形态为新型城市商业业态准备，现代简洁风格的外立面表情结合丰富别致的商业街区景观，高起点，高定位，打造桐乡新的商业消费中心。
22
杯里杯外的魅力
品尝咖啡，到处都透露出艺术的气息，不仅仅在咖啡的内容里，盛咖啡的容器，也是咖啡魅力的一部分。 有人说，一杯咖啡寄养一杯心情，而林林总总的咖啡杯，就像一片心情的海洋，起伏着人们翻腾多样的情绪。从咖啡杯的尺寸，可以约略判读一杯咖啡的浓烈程度。
帖士：
※咖啡杯的尺寸，一般分为三种：
100CC以下的小型咖啡杯，一般用来盛装浓烈滚烫的意式或单品咖啡。
200CC左右的咖啡杯是最常见的咖啡杯，清淡的美式咖啡大都选择这种杯子，有足够的空间，可以自行调配，添加奶精和糖。
300CC以上的马克杯或法式牛奶咖啡杯适合盛放加了大量牛奶的咖啡。浪漫的法国人，惯常用一大碗牛奶咖啡，渲染持续一整个早上的雀跃心情。
※咖啡杯的质地，一般分陶与瓷：
陶的质朴，与瓷的圆润，各自针对不同的咖啡而言。质感浑厚的陶杯，盛装阳刚浓烈的深烘焙咖啡，瓷杯，则用予诠释咖啡的细致香醇。
23
【户型】——盛装尊贵人生的空间
24
会“读心术”的侍者
那些地道的咖啡馆都有着一项令人称赞的品质——几乎所有的侍应生都会“读心术”。
每当老朋友光临的时候，不用招呼，熟悉主顾脾气和嗜好的侍应生就会端来最喜欢的那种咖啡，顺便再带上最爱看的杂志或报纸。只要你需要帮助，一个眼神，他们就会给你最贴心的关照，不必说谢谢，这些在一个正宗的咖啡馆里是理所当然的。
25
【物业管理】——国际品质，管家式服务
为业主提供管家式的尊贵服务，是春天花园物业管理的宗旨。春天花园聘请国际知名的物业管理公司——香港戴德梁行，为小区居民提供具有国际品质的物业管理顾问服务，今后，戴德梁行将为春天花园带来全球一致的管家式服务标准，让每一位业主都能享受到最为称心、贴心的尊贵生活服务。
戴德梁行——国际专家，亚洲通
戴德梁行由原“梁振英测量师行”、新加坡“戴玉祥产业谘询公司”以及欧洲的DTZ共同组成。戴德梁行在遍布全球的46个国家，共开设有193间分公司，员工达8000人。在上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、杭州、成都均设有分公司。作为中国内地首家独资的境外房地产服务公司，戴德梁行注重体现以人为本，通过聆听客户的需要，为众多高端物业提供创新及符合用户需要的管理服务。
26
最后，谨献给显赫的您
楼书——同人·春江时代
封面：
领袖的态度
Logo+slogn
2005同人置业臻品钜筑
1
领袖上层生活
Upper Class Upper Life!
同人·春江时代，江景住宅代表作
2
【前序】
上层，范本
这是一份有关上层生活的范本，因而其主张或许具有一定的超前性。予此立序，望借开篇表明同人·春江时代对于精致生活与高尚人生的追求，这也是同人置业为之倾注的。所以，同人·春江时代希望通过意识上的突破与行为上的努力，为属于少数上层人群的生活圈阐述生活的主张和超然于世的尊贵气质，或许很有高度，但一定很适合您……
可以适应变化快速的世界，但一定要坚持有条不紊的生活；
可以满足奢华物欲的横流，但一定要为栖息之地择选三分；
可以潜藏摄人的智慧锋芒，但一定要实现珍品的占有欲望；
可以存放挂满头衔的名片，但一定要只和懂生活的人为邻；
可以牵强应付嘈杂的社会，但一定要为自我预留纯静领地；
可以享受巅峰人生的得意，但一定不停滞俯首暂时的荣耀；
3
【纲领】
前序
上层生活之 人生观
---同人·春江时代的精神内涵
上层生活之 圈子观
---同人·春江时代的规划之道
上层生活之 处世观
---同人·春江时代的景观与建筑
上层生活之 享乐观
---同人·春江时代的配套方案
上层生活之 主权观
---同人·春江时代的物业管理
上层生活之 未来观
---同人·春江时代的未来前瞻
4
【上层生活之领袖的人生观】精神篇
少部分人的生活，多数人在梦想
很多人在学习上层人群的生活语言，以及提高生活品质的高明之处，这也成为社会学者研究关注的命题之一。这是可以理解的，在中国，目前有近80%的人正在学习如您般人士的生活态度与先见之处，在社会学专家的眼里，你们是“影响社会主流意识的非主流群体”，也因此成为社会进步的“意见领袖”。
即便如此，相信在很长一段时间内，同人·春江时代仍是少部份人得以自豪的“生活意见领袖”，大部分人梦想的上层生活范本。
同人·春江时代 范本简介
同人·春江时代，钱江南岸一线江景住宅代表作，位于城市未来的发展中心，与钱江四桥咫尺距离，旖旎临江。总占地面积6万多平方米，总建筑面积23万多平方米。由13幢高层、小高层组成，建筑格调高贵典雅，立面富有质感和流线韵律。小区江景会所、幼儿园、大型商业配套等一应俱全，户型设计尊贵豪华，为真正上层精英生活范本。
5
领袖源于主动，非名言的至理名言
每个领域的成就者，都有资格谈论成为领袖的潜质。之所以这样说，是因为深得领袖含义的不一定是名人，但一定懂得如何运筹生活。被动永远只能成为意见的接受者，主动才能掌控生活未来的方向。于是，领袖者往往便化身为行动者，生活也会因境界的高度，变得有条不紊。正如同人·春江时代所倡导的领袖上层生活一样，在这个繁杂、忙碌的城市里，放弃能所放弃的，得到的，将是崭新的生活境界。
领袖便由此诞生。
6
【上层生活之圈子观】规划篇
从不刻意圈定自己的属性，
同人·春江时代共同的生活价值圈，却是例外
有高度的财富人士，从不刻意圈定自己的生活属性——进出名流会所，也会留恋异域自然风光；珍藏顶级XO，也会欣赏名间老古董；结识再多的名人贵士，隔壁的茶道大师才是您真正崇敬的人物。
然而，从名利场回归，身处上层阶级的你们却始终拥有一致的生活圈子观。同人·春江时代深谙此理，为此精心准备了一个舒适、包容、和谐的圈子，为超然、尊贵的您量身度制。竞争与角逐是这个圈子最不受欢迎的词，站在一个相似的高度，生活的价值与品质才是彼此更乐意交流的睿智话题。
7
圈子的价值
从“西湖时代”到“钱塘江时代”，滨江区已是万众瞩目之地。同人·春江时代，择钱塘江一线尊贵领地，与钱江四桥咫尺距离。南至滨盛路，北依钱江南岸景观大道闻涛路，西接长河路（红旗路），东临滨江行政中心，与滨江区政府、市民广场相近呼应。中央生活圈内众多教育、银行金融、医疗保障等城市配套设施完善，与科技广场、生态公园、活动中心、文娱中心共同构筑新城生活圈，成为滨江区文化、休闲与娱乐活动的高尚中心。在这里，一推窗，钱塘江浩瀚江景与对岸城市风景皆在瞬时尽收眼底。
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遵守上层的密度，尊重圈子的尺度
小区的密度通常能体现小区居民的阶层。即使在全中国，目前也仅有不到20%的人真正走入上层阶级的圈子。因而对上层生活的深刻理解，最终成为我们安排圈子密度的重要前提与标准：2栋33层沿江高层，11栋近江景观小高层被巧妙地安置在最合适的位置，相应将建筑密度控制在20%，总户数控制在770户左右，它们之间通过S型建筑布局，各自拥有独立的空间系统，户与户之间维持一个适宜的距离，互不干扰，也不孤立，剩余80%的空间全部作为营造景观环境和邻里沟通的平台，这样，小区容积率低至罕见的2.3，绿化率也达到了40.5%，最大限度地发挥江景资源的均好性。构筑一个共融并私密的上层圈子，就是这么苛刻。
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【上层生活之处世观】建筑景观篇
把快乐建立在他人“痛苦”之上“这是无比‘痛苦’的一件事。对一个建筑设计师来说，原始条件太好的地块与条件太差的地块一样，都是一种折磨。同人·春江时代拥有极为优越的先天区块条件，可我们却突然迷茫了——形而上的定义上层人士的生活是缺乏尊重的，也不希望随波逐流，淹没于同质化的思想与倡言中。”
“他们可是一群富有内涵、审美独特的人，从建筑体现的思想来看，同人·春江时代应该——也必须——是有特质与要求的。于是，我们决定从上层人群的特质出发！不可思议，独特并犀利的领袖品质，在同人·春江时代却惊人地相似了起来。”
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痛苦的建筑构思，快乐地享受生活
/有一线江景享用——于是便为小区整体地块抬高约4米！抬高的地块与平地小区相比，对钱塘江一线江色美景的利用将会更加充分、更加人性。加之小有起伏的绿坡地，隐藏在园林里的建筑看起来便象生长在果岭花台上一般！
/有领袖通享的价值品位观——于是便对绝大部分建筑做了2.9米的架空层处理。底层场地通过澳大利亚HC景观公司的妙手处理，成为邻里之间交往的绝佳平台，也使得底层空间更加通透，景观更加丰富。
/有广阔无遮挡的阳光空间——于是便有小高层一梯二户、高层二梯三户或二梯二户的尊贵礼遇。除了保证全部物业户户朝南、享受亲近阳光的乐趣，更在意对各自景观系统的充分利用。
/有江·山美景共享——于是便有了整体S型的建筑布局。通过充满创新的规划手法拉大楼间距，使小区内视野更通透。流线型外立面让内外自然风流动更舒畅，即使是高层建筑，也不会显得压抑与局促，从而营造高品质的人居环境。
/有上层人士的成就高度为证——于是便将户内层高全部增加0.1米，增加的建筑层高对于采光与通风可以带来显著的改善，让室内生活更舒适，视野更开阔。
/有为领袖生活丈量空间的需求——于是便设计装载领袖大气度的豪华户型，主力面积160平方米左右。户型设计阔绰而不失合理，充分考虑上层家庭生活的每一个方面，空间宽裕、视野开阔，为每个功能场所预留足够的想象空间。
建筑，主人的名片
名片上的头衔已经不是领袖唯一的标志了，独特的审美观与居住品位，俨然已成为区分现代富人层次的标准。形态恢弘、立面简洁明快、曲线优雅大方的新建筑形态，是上层人士的最佳之选，同人·春江时代深明此理，大建筑体量、现代经典的外立面采用花岗岩及同质瓷砖处理，体现了科技、美学、文化，并做得非常出色，在成为钱江一线江景住宅代表作的同时，也成为您个人身份的“名片”。
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逃离之际，正是灵感迸发的时刻
同人·春江时代的景观系统将是南岸不可复制的、同时也是弥足珍贵的，一线尊贵江景已经显示出它的不同，更别说内部居住者的杰出品位。
“当我反复站在这片地块上，望着近在咫尺的钱塘江时，周围规划中的中央公共设施、娱乐配套与市政要道便为我圈定了一个浮想联翩的空间，我的脑海里逐渐浮现出这片上层生活领地中的一花一木、一水一桥的样子与容貌、以及它们之间的秩序来。”
“那是令人如醉的！”
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抬高的地块，想到了：江岸的“上层景观平台”
同人·春江时代地块整体抬高了约4米，近在咫尺的钱塘江带来的景观享受不言而喻。抬高的地块最大限度让一线江景漫溢在小区的每个角落，并实现了层次多样的斜坡草地、台阶、休憩观景区等景观元素，小区景观系统也表现出与周遍环境层次不同的独特魅力。
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突出您的人生特质，想到了：现代西方手法+中国园林的古典精神
在同人·春江时代，中国古典园林主义得到了充分的尊重和肯定。与此同时，设计师进行大胆创新：即用各种现代西方手法对小区景观进行处理，来达到表现中国古典园林主义的设计思路。例如，在同人·春江时代的景观区内通过堆坡、造林、植被等手段，达到显与藏、高与低、密与疏、小与大的景观对比效果，并最终为小区居民创造曲径通幽、繁花掩映的立体景观视觉。
诸多领域的不凡品位，想到了：主题花园博览会
同人·春江时代根据业主各不同的品位与生活经历，拟将景区规划为各具特色的主题公园，用不同的颜色、特色和类别加以区分，例如：中国古典花园、日本花园、法国古典花园、倒影花园、休闲花园、岩石园、雕塑花园、儿童乐园、小丘园等，成就主题花园博览会。
此外，利用小区低容积率、低建筑密度、高绿化率的优势，通过建筑之间的围合在小区内营造两个超大面积的集中式中心绿洲花园，其中北面花园面积约为6000平方米，南面花园面积约为4000平方米，它们是各自区块景观的总体篇章。
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您的辉煌成就史，想到了：收·放的水系特征
同人·春江时代的水系为小区增添了灵动与活力。蜿蜒贯穿在小区停台石阶之间的水元素，有高有低，有缓有急，体现水景优雅姿态的同时，也满足小区景观的均好性。配合地势与主题景观的变化，不同形态的水系在流经不同的花园时，呈现富有哲理的变化——由小溪演变为集中水景！
均衡的高尚景观需求，想到了：量身定制
幼儿园与小区商业位于地块南侧，但这并不代表它们失去了成为景观主题的可能。景观设计师用灵感体现了他的高明之处：在商业和幼儿园所在的道路区，建一景观区，将两者围绕联结，并连通其他主题景观区与市政街道景观区，成为该区域有机的组成部分。
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【上层生活之享乐观】配套篇
过有主张的生活，才对得起占有的高度。
保留与摈弃总是人们生活经验不变的话题。对上层人群来说，倡导有主张的生活享乐观，也是一种智慧的生活方式，让那些陈旧的习惯与经验成为过去时，让那些纯粹用金钱铺就的摆设成为“不实用”的代名词，您才能悠然保持领袖的力量，成为众人歆羡的对象。
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上层小区的会所不仅满足对生活的关照，它更应该与您的身份相对应。
或者也可以说，更奢侈点。穿过繁花锦蔟的园林，往江边的方向，涛声渐近，眼前逐渐浮现出一座典雅的建筑，灯火幽暗、暗香浮动，音乐传递着情调。今晚，住在7号楼的先生会继续坐在那个靠窗的位置，一杯摩卡浓香，听着涛声与蓝调，安心读着他的小说，等待他的妻子学完那套高难度的瑜珈。
同人·春江时代小区北部沿江配置了近1900平米的领袖会所，直面临江，南面还可以观赏小区水景与主题花园，高尚休闲拟配置：便民超市、咖啡廊、茶艺廊、儿童活动中心、老年活动中心、棋牌室等场所设施。健康运动配置拟配置：壁球馆、健身房等。
沿江的会所，就是这么贴心而高尚，与您尊贵身份进行一一暗合。
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有时候，不只是顶级别墅才拥有两个车位。
拥有两套住宅并不稀奇、拥有两个学位并不稀奇、拥有两家企业的领袖头衔并不稀奇、拥有两个以上国家的游历并不稀奇、拥有高尔夫与马术两本业余证书并不稀奇、拥有两辆轿车并不稀奇……所以，属于这个圈子的您，应当觉得1比2的车位配比率在同人·春江时代，也就不足为奇了。
同人·春江时代的车位配比率达到超前1：2配置，满足住户更高的泊车需求。小区内部交通系统几乎只为休闲、散步、观景考虑，除了预留必要的车道外，所有车辆直接进入小区地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，完全按照人车分流的方式来设计。这种待遇就算在顶级别墅，也是令人歆羡的。善待保护好您的爱车，也是您身份价值的不凡体现。
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上层小区的幼儿园不仅贴心您基本的要求，更需要培养高尚的梦想。
同人·春江时代为小区配备了近2000平方米的6班制幼儿园。所有硬软件设施均选取一流工艺与品牌产品，提供优越的学前教育。今后，您的心肝宝贝将在这片蔚蓝清新的天空下、江景旁，开始他们对未来童话般的朦胧梦想。
上层小区的商业配置不应只是小打小闹
同人·春江时代，满足您国际化的全方位生活需求。
高尚小区不可缺少高起点定位的商业配套，这是上层生活的常理，也是春江花园的魅力。8000平米大型商业空间，位于同人·春江时代南面的临街位置，作为小区典范配套的同时，辐射周边中心区位，成为该区域中心规划的又一代表。家门口全新的购物环境，以上层生活的高度为起点，成为您家庭的购物天堂。
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【上层生活之主权观】物业篇
在同人·春江时代，您的私人空间将得到最大的尊重。
一个上层生活定位的小区必须能拥有高品质的物业服务方可相得益彰，好的小区应当与专业、贴心的物业服务伙伴合作。同人·春江时代挑选优秀的物业管理公司，力求为每一位业主及宾客提供全方位的细致服务。
深业集团（深圳）物业管理有限公司简介
国家第一批物业管理一级资质企业
深圳市甲级物业管理企业
中国物业管理协会常务理事单位
深圳物业管理协会副会长单位
深业集团（深圳）物业管理有限公司成立于1990年，是香港注册并在香港联交所上市的“深圳控股”之全资子公司，也是深业集团旗下的国有企业之一。公司总部设在深圳，在长沙、南京、青岛、哈尔滨设有分公司。1998年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年升级改版为2000版，并通过SGS认证。
主要管理项目
深圳证券交易大厦：全国物业管理示范大厦，1999年全国物业管理会议指定参观的唯一高层写字楼。
湖南长沙市市府大楼：首例全国公开招标的党政机关大楼；全国物业管理示范大厦；全国第一个“国优”政府大楼
深业花园：高档住宅小区，全国物业管理示范小区。
南京金陵家天下：高档生态别墅区。
紫荆苑：高档住宅小区，全国物业管理示范小区。
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在同人·春江时代，您的私人安全与财产神圣不可侵犯。
您全家的安全是同人·春江时代的肩上重任，同人·春江时代对于小区安保的重视丝毫不亚于对选址、规划、建筑、景观等地投入，于是，同人·春江时代的安保防卫工作旨在营建一个：“安心、放心、舒心”的小区生活环境，为所有业主解决生活后顾之忧。看看以下配置，您便能立即感受到。
配置一流标准的智能化设备与系统：
○上海三菱电梯——国际主流品牌，舒适安全保障；
○三星可视对讲系统——足不出户，免受打搅；
○电子巡更系统——实时管理安保人员巡视情况；
○边界红外线监控系统——保障小区内部不受外界侵犯；
○住户安防与紧急报警求助系统——紧急时刻得到快速的帮助与反应；
○一、二、顶层红外线监控系统——更贴心的安全保障，；
○小区通行一卡通系统——仅属于小区业主的通行证明；
○物业管理计算机系统等——保障小区物业安防信息化效率。
对地下车位的监控防范：
○图像识别功能车库管理系统；
○车辆出入与停车场管理系统；
○各单元电梯口、主通道、地库入口多点布控，彻底消除安全隐患，保护私有财产。
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【上层生活之未来观】前瞻篇
代表之作，正成为中心万众瞩目
4年前，滨江区作为杭州市未来新型、现代的商业、居住中心，与钱江新城中央商务区的建设同步展开了浩大的建设工程。4年后，一系列与规划蓝图相呼应的项目已经成型，作为接入滨江区中心地带的钱江四桥，也将滨江区彻底接入了杭州市中心，实现了新旧城市中心的交流与沟通。便捷的路网交通条件、稀缺的一线江景为直面沿江的房地产项目带来巨大的关注度，一个标志着现代与未来的新城市核心正在逐步显露雏形与无尽的魅力，杭州具有卓越眼界的人群眼中，正式从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”。
同人·春江时代直面临江，与春江花月、金色海岸等高档沿江楼盘隔江对望，成为钱江新城辐射之中心地带的经典钜筑。通过高起点的规划和坚定的品牌房产运营方式，一个高尚、全新的未来中心小区，正在以您所能见的速度快速走来。
同人·春江时代与您共同前瞻未来，期盼陪伴您继续突破人生颠峰，见证您在近在咫尺的上层生活里，划出一片崭新天地。